Rastreo de mercado, el checklist de nueve puntos con IA, presupuestos de reforma, transporte y títulos.
37 funciones
Para concesionarios de casas móviles y operadores de rent-to-own
Del patio
Del patio
al pago.
Las casas, los contratos, los cobros y los inversores que pagaron el inventario. Un solo sistema.
1420 Aldine Bender RdHouston, Texas
Compra$26,098.00
Reforma$0.00
Transporte$2,300.00
Total invertido$28,398.00
Precio mínimo$37,898.00
Beneficio real$3,102.00
Solicitud de RTOAprobada
Identidad verificadaHecho
Contrato firmado desde el celularHecho
Financiado$31,500.00
Plazo60 meses
Cuota 4 de 60, al corriente. La factura sale sola cada mes.
La misma cifra, dos vecesLas dos vistas cuadran
Vista de negocio
Entra dinero de un inversor: $150,000. No es ingreso: es una deuda que ahora debe. Solo el interés será coste.
Vista contable
Debe · Banco150,000.00
Haber · Pagarés a pagar150,000.00
Haga clic en cualquier cifra y verá las transacciones que la componen.
Pago, día 130 pagarés
Sale el día 1
$74,838.06
Principal$28,636.06
Intereses$46,202.00
Obligaciones vivas$4.5M
Enviado a tesorería cinco días antes, sin que nadie lo pida.
Pregunte a sus propias cifrasBase de datos en vivo
«¿Qué casas llevan más de noventa días paradas?»
Un chatbot con dieciséis herramientas responde desde sus datos en vivo. Escribiendo o por voz.
Seis agentes especializados
MercadoCostesPrecio
FotosReformaVoz
El único sistema de rent-to-own que además lleva la contabilidad del capital privado que financia su cartera.
Obligaciones con inversores bajo gestión$4.5M
Pagarés de inversores en cartera30
Casas vendidas al año150
Operando un concesionario en Texas desdeDiciembre de 2025
Se acabó.
Cómo se hace hoy
Con tum·ai
Cómo se hace hoyTeclear el mismo contrato cuatro veces para una sola venta.
Con tum·aiCuatro documentos generados del expediente y enviados a firma.
Cómo se hace hoyEnterarse meses después de que un título nunca se transfirió.
Con tum·aiCada número de serie del patio, comprobado contra el registro del estado cada noche.
Cómo se hace hoyCalcular intereses en una hoja de cálculo la noche antes de pagar.
Con tum·aiCada pagaré devenga solo. Tesorería recibe la lista cinco días antes.
Cómo se hace hoyDos contabilidades que solo cuadran una vez al año.
Con tum·aiFacturadas entre sí y conciliadas cada dos horas.
Cuatro piezas.
Un solo sistema.
Todas las piezas se apoyan en los mismos libros. Empiece por la base y añada las que su negocio necesite de verdad.
Solicitudes, identidad, contratos, cuadros de pago, morosidad y el portal del comprador.
24 funcionesPagarés de inversores, devengo mensual, el pago del día 1 y los informes.
39 funcionesInventario, ventas, clientes, contabilidad de doble partida completa, documentos, firma y el catálogo público. Los libros sobre los que escriben las demás piezas.
86 funcionesUna venta en Homes abre su ficha en Capital. Las dos empresas se facturan entre sí y concilian cada dos horas.
Una casa. Todos los números.
La encuentra
El mercado viene a usted.
Deje de recorrer patios y de refrescar Marketplace. La app vigila las fuentes donde compra y le dice lo máximo que vale pagar por esa casa.
- Rastrea cuatro o cinco fuentes y trae las casas que cumplen sus criterios
- Calcula el valor medio de la zona y la oferta máxima recomendada: el 60% por defecto
- Puntúa cada anuncio por precio, por tipo y por distancia en un radio de 200 millas
1420 Aldine Bender RdHouston, TexasCandidata
Rastreando 4 fuentes
MHVillage$28,50082
Lote de subasta$21,20063
Marketplace$34,90041
Cambio entre concesionarios$39,50028
Oferta máxima recomendada$26,100.00
La valora
Lo que de verdad le va a costar.
El estado, la reforma y el transporte, valorados antes de comprometerse. Cada cifra se carga a la casa, así que el precio mínimo es aritmética, no una corazonada.
- Un checklist de nueve puntos que la IA rellena leyendo sus fotos, y usted corrige
- Un presupuesto de reforma de diecinueve partidas, con mano de obra y materiales separados
- Cada coste se carga a la casa, así que el precio mínimo nunca es a ojo
1420 Aldine Bender RdHouston, TexasEn stock
Lo que la casa tiene que devolver
Compra$26,098.00
Transporte$2,300.00
Reforma$0.00
Margen objetivo$9,500.00
Precio mínimo$37,898.00
Por debajo de aquí, la app se lo avisa.
La vende
El papeleo lo hace el comprador.
Encuentra la casa en su catálogo, solicita, acredita quién es y firma, desde el celular. Usted genera cuatro documentos y el título se vigila solo.
- Su catálogo público recibe la solicitud, verifica la identidad y recoge la firma desde el celular
- Cuatro documentos por operación, generados y enviados a firma electrónica
- Cada número de serie contra el registro del estado cada noche: Texas hoy, cinco estados más listos
1420 Aldine Bender RdHouston, TexasVendida · financiada por usted
Generados desde la ficha, firmados en el celular
- Contrato de compraventa
- Pagaré
- Cuadro de amortización
- Transferencia de título
Identidad verificadaHecho
Registro estatalSSLAL30568Comprobado 06:00
Le pagan
Sesenta meses cobrando.
Sin financiera de por medio, el cobro es suyo. La factura, los recordatorios y los impagos corren sin usted.
- La factura mensual sale sola, una por contrato
- Recordatorios tres días antes, el mismo día y uno después
- Salud de cartera: tasa de cobro, tasa de morosidad e importe en riesgo
1420 Aldine Bender RdHouston, TexasCobrando
Una marca, un mes
Cuota 4 de 60, al corriente.
Cobrado cada mes$525.00
Cobrado hasta hoy$2,100.00
Pendiente de cobro$29,400.00
Beneficio real$3,102.00
Paga a sus inversores
Y alguien pagó esa casa.
El dinero con el que la compró tiene dueño, plazo y tipo. El interés se devenga solo y el pago se calcula, no se teclea.
- El interés se devenga solo en cada pagaré, mes a mes
- Dos sociedades, libros separados, facturándose entre ellas y conciliando cada dos horas
- La lista de pagos llega a tesorería cinco días antes, sin que nadie la pida
Pago, día 130 pagarésFinanciada con 30 pagarés
| Inversor | Periodo | Principal | Intereses |
|---|---|---|---|
| Northgate Credit | 9 de 60 | 7,431.82 | 13,379.73 |
| Brightwater Capital | 3 de 60 | 2,932.58 | 6,492.62 |
| Daniel Reyes | 5 de 36 | 0.00 | 8,348.23 |
| Harbor 11 | 6 de 36 | 3,008.34 | 1,950.09 |
| Total | 28,636.06 | 46,202.00 |
Total a inversores este mes
$74,838.06
Cuatro trabajos.
Todos se saltan el cuarto.
RTO Pro, cynergi|suiteOperacionesSíContratosSíPagarés de inversoresNoContabilidad del grupoNo
Frazer, DealerClickOperacionesEn parteContratosSíPagarés de inversoresNoContabilidad del grupoNo
Yardi, AppFolio, ManageAmericaOperacionesSíContratosSolo arrendamientosPagarés de inversoresNoContabilidad del grupoSí
QuickBooks y un contableOperacionesNoContratosNoPagarés de inversoresA manoContabilidad del grupoA mano
tum·aiOperacionesSíContratosSíPagarés de inversoresSíContabilidad del grupoSí
Deslice la tabla de lado para ver las cuatro.
El inversor que pagó la casa no aparece en ninguna de ellas.
Ni a 75 dólares al mes, ni a precio de empresa. No es un problema de presupuesto: ese cliente no existe para ellas.
Comparado con precios publicados y documentación de producto de cada fabricante, agosto de 2026.
Dos preguntas.
Sus compradores, ¿le pagan a usted cada mes, o a una financiera?
¿Y el dinero con el que compra inventario?
Conteste las dos y verá qué necesitaría
Conteste las dos y su stack se rellena.
Core$600/mes
Base de datos, portales, motor contable, asistente y automatizaciones.
Ops$400/mes
Escaneo de mercado, informes de estado, presupuestos de reforma, transporte y títulos.
Renta con opción$3/contrato
Solicitudes, contratos, cuadros de pago, impagos, facturación y portal del comprador.
Capital$25/pagaré
Pagarés, devengo, tandas de pago, extractos y segunda contabilidad.
Su stack—
Core y Ops son fijos. Renta con opción y Capital siguen a su cartera: 3 dólares al mes por cada contrato vivo que le deben sus compradores, y 25 por cada pagaré que usted debe a sus inversores. Un operador pequeño sale por unos 1.550 dólares al mes.
Quince minutos. Un concesionario real.
Si usted no financia sus propias ventas, se lo diremos y habrá perdido quince minutos.
Pedir una demo
o escriba a tumai2025@hotmail.com
- 1Usted nos cuenta cómo vendeCómo le paga el comprador, y con el dinero de quién compró la casa.
- 2Le hacemos una demoUn recorrido en vivo por las mismas pantallas que ha visto aquí: el patio, el papeleo, los pagarés y el pago a inversores.
- 3Usted decideSi merece una segunda llamada. Sin presión en ningún sentido.